Nadlan Capital Group – Финансирование для иностранных инвесторов на рынке США
Мостовые займы
Мостовые займы
Что такое бридж-кредит?
Бридж-кредит — это краткосрочный кредит под залог активов, предназначенный для того, чтобы «перекрыть» разрыв между покупкой или рефинансированием недвижимости и более долгосрочным выходом из ситуации, таким как продажа или получение постоянного кредита.
Бридж-кредиты идеально подходят в следующих случаях:
- Объект недвижимости еще не стабилизирован.
- Скорость имеет решающее значение
- Традиционное финансирование недоступно.
- Заемщику необходимы временные средства для реализации бизнес-плана.
В компании Nadlan Financing мы занимаемся структурированием промежуточных кредитов для жилой, многоквартирной и коммерческой недвижимости, в том числе для заемщиков из числа иностранных граждан.
Мостовые займы
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Мостовые займы
Подходящие типы недвижимости
Жилой интерьер | Коммерческий интерьер |
|---|---|
Дома на одну семью (SFR) | Многоквартирный дом (5+ квартир)
|
Многоквартирный дом на 2–4 квартиры | Смешанное использование
|
Квартиры в многоквартирных домах (рассматриваются в каждом конкретном случае) | Ритейл |
Краткосрочная аренда | Офисный интерьер |
Промышленное | |
Переходные или активы с добавленной стоимостью |
Кредит Fix & Flip | Кредит на твердые деньги | Аренда ссуды |
|---|---|---|
До 90% от покупки | До 85% LTC | До 75% от покупки |
100% реабилитации | 7% -9% + ставка | Кэш-аут до 65% |
7% -9% + ставка | SFR, Многосемейный, Склад, Розничная торговля, Промышленность, Офис и др. | Ставка в 6% |
1-4 квартиры только жилые | 12 - месяцы 24 | 1-4 квартиры только жилые |
Новые заемщики ОК | 2–100 млн долларов США | 30 лет |
До 65% LTV АРВ | Refi или покупка | 1.25+ ДСКР |
100 тыс.–2 млн. долларов США | Нет кредитных требований | 55 тыс.–10 млн. долларов США |
Refi или покупка | Refi или покупка | |
Нет кредитных требований | Нет кредитных требований |
Критерии кредитования – Бридж-кредиты
Типичные требования кредитора
Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
Макс. LTV
| До 80%
| До 70%
|
Кредитный рейтинг
| 620+
| 0
|
Размер займа
| $75 тыс. – $20 млн+
| 75–10 млн долл. США
|
Срок Длина
| 6 – 36 месяцев
| 6 – 24 месяцев
|
Тип интереса
| Только интерес
| Только интерес
|
амортизационный
| Ничто
| Ничто
|
Реабилитация / TI
| Доступны
| Доступны
|
Собственность
| Физическое лицо / ООО
| ООО
|
Штраф за предоплату
| Нет или минимально
| Нет или минимально
|
Закрытие графика
| 10–30 дней
| 10–40 дней
|
Немедленное финансирование
Избавьтесь от месяцев ожидания. Мы одобрим и профинансируем вашу заявку за считанные дни, а не недели.
Гибкие условия
Большинство наших бизнес-решений необеспеченный, что означает, что вам не нужно закладывать свой дом или инвестиционную недвижимость в качестве обеспечения.
Конкурентное влияние
Мы учитываем ваши ежемесячные продажи, а не только ваш личный кредитный рейтинг. Идеально подходит для компаний со стабильным денежным потоком, но неидеальной кредитной историей.
Дистанционное закрытие
Инвентарь, маркетинг, заработная плата, налоговые платежи или расширение — вы решаете, как расти.
Необходимые документы
Заемщики из США
- Удостоверение личности государственного образца
- Информация об объекте недвижимости и бизнес-план.
- Сумма погашения существующего кредита (в случае рефинансирования)
- Страховой переплет
- Документы ООО (если применимо)
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- ООО США + ИНН
- Банковский счет в США
- Доказательство ликвидности
- Стратегия выхода (продажа или рефинансирование)
Мостовые займы
Почему стоит выбрать компанию Nadlan Financing для получения промежуточных кредитов?
Доступ к частным и институциональным кредиторам, предоставляющим промежуточные займы.
Быстрое рассмотрение заявок и закрытие сделок.
Гибкие стратегии выхода
Экспертиза в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Программы, дружественные к иностранным гражданам
Особенность | Описание |
|---|---|
Сумма кредита
| До 5 000 000 долларов США (более высокие суммы доступны после одобрения)
|
Макс. LTV
| До 70%
|
Процентная ставка
| Начинается с 9.99%
|
Срок кредита
| 12 - 24 Месяцы |
Структура оплаты
| Ежемесячные выплаты только процентов; единовременный платеж в конце срока |
Штраф за предоплату
| Нет (0%)
|
Время закрытия
| 5-10 день
|
Подходящие объекты недвижимости
| Кондоминиумы, односемейные дома, таунхаусы, 2–4-квартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы-отели
|
Информационный центр
FAQ
Бридж-кредиты имеют более широкий спектр применения и могут использоваться для приобретения, рефинансирования или стабилизации, в то время как кредиты на ремонт и перепродажу предназначены специально для покупки, ремонта и последующей перепродажи.
Да. Бридж-кредиты обычно используются для рефинансирования задолженности с истекающим сроком погашения или высокой степенью риска.
Обычно нет. Эти кредиты выдаются под залог активов, с упором на недвижимость и стратегию выхода из бизнеса.
Да. Мы предлагаем программы промежуточного кредитования для иностранных граждан, использующих структуры ООО, зарегистрированные в США.
- Продажа недвижимости
- Рефинансирование в кредит с погашением основного долга или постоянный кредит
- Рефинансирование портфеля