Nadlan Capital Group – Финансирование для иностранных инвесторов на рынке США
Чистая операционная прибыль (NOI)
NOI представляет собой общий доход, полученный от собственности за вычетом операционных расходов. Формула для NOI: NOI=Общий доход−Операционные расходыNOI=Общий доход−Операционные расходы
.
Общий доход включает в себя доход от аренды, сборы и другие доходы, получаемые от собственности.
Эксплуатационные расходы включают в себя плату за управление имуществом, расходы на техническое обслуживание, налоги на имущество, страхование и другие эксплуатационные расходы.
Обслуживание долга
- Обслуживание долга относится к общей сумме платежей, связанных с задолженностью, в первую очередь ипотечных платежей. Оно включает как основные, так и процентные платежи.
- Обслуживание долга = Погашение основного долга + Выплата процентов. В большинстве случаев кредиторы будут учитывать весь PITIA = Основной долг, Проценты, Налоги, Страхование и Ассоциация.
.
Расчет DSCR
- После того, как у вас есть NOI и обслуживание долга, вы можете использовать формулу DSCR для определения соотношения.
- А DSCR больше чем 1 указывает на то, что доход от объекта недвижимости достаточен для покрытия его долговых обязательств.
- А DSCR меньше, чем 1 говорит о том, что доход от недвижимости недостаточен для покрытия выплат по долгам.