Кредиты на коммерческую недвижимость
Кредиты на недвижимость
Что такое кредиты на коммерческую недвижимость?
Кредиты на коммерческую недвижимость (CRE) предназначены для финансирования приносящая доход недвижимость Эти кредиты не относятся к жилым объектам, состоящим из 1–4 квартир. При выдаче таких кредитов основное внимание уделяется... Денежный поток от недвижимости, качество активов и опыт спонсора.а не личный доход.
At Надлан Финансированиемы организуем коммерческие кредиты для стабилизированные, переходные и активы с добавленной стоимостьювключая программы, разработанные специально для иностранные инвесторы.
Кредиты на недвижимость
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Кредиты на недвижимость
Подходящие типы недвижимости
Жилой интерьер | Коммерческий интерьер |
|---|---|
Небольшие многоквартирные дома (5–20 квартир)
| Многофункциональная недвижимость
|
Многоэтажные и крупные многоквартирные дома
| Розничная торговля (с одним или несколькими арендаторами)
|
Портфели проектов строительства арендного жилья
| Офисная недвижимость (в отдельных регионах)
|
Промышленность и склад
| |
Гостеприимство (в каждом конкретном случае)
| |
Критерии кредитования – Коммерческие кредиты
Типичные требования кредитора
Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
Макс. LTV
| До 75% | До 65% |
Требование DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Размер займа
| $500 тыс. – $100 млн+ | 1–50 млн долл. США |
Срок Длина
| 5–10 года
| 5–10 года
|
амортизационный
| 25–30 года
| 25–30 года
|
Тип ставки
| Фиксированный или плавающий
| Фиксированный или плавающий
|
Только интерес
| Доступны
| Ограниченный
|
Собственность
| Физическое лицо / ООО
| ООО
|
Штраф за предоплату
| Обслуживание системы повышения урожайности / Ступенчатое понижение
| Обслуживание системы повышения урожайности / Ступенчатое понижение
|
Закрытие графика
| 30–60 дней
| 45–75 дней
|
Кредиты на недвижимость
Виды программ коммерческого кредитования
DSCR / Кредиты, обеспеченные денежным потоком
Агентство (Fannie / Freddie – квалифицированные сделки)
Бридж-постоянные коммерческие кредиты
CMBS (отдельные активы)
Частные и институциональные кредиты на коммерческую недвижимость
Необходимые документы
Заемщики из США
- Прокат рулона
- Отчет о прибылях и убытках за последние 12 месяцев (T-12)
- Договор купли-продажи или расчетная ведомость
- Страховка имущества
- Финансовая сводка заемщика
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- ООО США + ИНН
- Банковский счет в США
- Доказательство ликвидности
- Бизнес-план и стратегия выхода
Кредиты на недвижимость
Почему стоит выбрать компанию Nadlan Financing для получения коммерческих кредитов?
Доступ к институциональным и частным кредиторам в сфере коммерческой недвижимости.
Специализация на многоквартирных и многофункциональных жилых комплексах.
Благоприятное для иностранных граждан страхование
Экспертиза в области создания добавленной стоимости и переходных активов.
Комплексная поддержка в структурировании сделок.
Информационный центр
FAQ
Большинство кредиторов требуют 1.25x или вышев зависимости от типа активов и профиля риска.
Да. Коммерческие кредиты — это обычно структурируются через ООО в США для иностранных инвесторов.
Доступны оба варианта, включая структуры с фиксированной и плавающей процентной ставкой.
Зависит от ситуации. Многие кредиторы требуют... частичное или полное обжалование, в то время как некоторые предлагают безоборотным настройки.
Обычно 30–75 днейв зависимости от сложности активов и структуры заемщика.