Nadlan Capital Group – Финансирование для иностранных инвесторов на рынке США
Кредит Fix And Flip
Наша сеть аффилированных кредиторов Пример наших программ Fix N Flip
Исправить и перевернуть
Что такое кредит на ремонт и перепродажу недвижимости?
Кредит на ремонт и перепродажу недвижимости (Fix & Flip Loan) — это краткосрочное решение для финансирования инвестиций в недвижимость, предназначенное для инвесторов, приобретающих проблемные или перспективные объекты, ремонтирующих их и перепродающих с целью получения прибыли.
Эти кредиты, как правило, покрывают как стоимость покупки, так и затраты на ремонт, позволяя инвесторам минимизировать собственные расходы и быстро заключать выгодные сделки.
В компании Nadlan Financing мы разрабатываем схемы кредитования для проектов по покупке и перепродаже недвижимости для американских и иностранных инвесторов, включая сложные объекты и владение ООО.
Исправить и перевернуть
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Исправить и перевернуть
Подходящие типы недвижимости
Жилой интерьер | Коммерческие программы (избранные программы) |
|---|---|
Дома на одну семью (SFR)
| Смешанное использование
|
Многоквартирный дом на 2–4 квартиры
| Небольшие многоквартирные дома (5–20 квартир)
|
Квартиры в многоквартирных домах (рассматриваются в каждом конкретном случае)
| Дополнительная стоимость для легкой коммерческой недвижимости
|
Таунхомс
|
Критерии кредитования – Кредиты на ремонт и перепродажу недвижимости
Типичные требования кредитора
Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
Максимальный LTC (соотношение суммы кредита к себестоимости)
| До 90%
| До 85%
|
Реабилитационное страхование
| До 100%
| До 100%
|
Макс ARV
| До 70–75%
| До 65–70%
|
Кредитный рейтинг
| 620+
| 680+
|
Размер займа
| $100 тыс. – $5 млн+
| 250–3 млн долл. США
|
Собственность
| Физическое лицо / ООО
| ООО
|
Срок Длина
| 6 – 24 месяцев
| 6 – 18 месяцев
|
Тип интереса
| Только интерес
| Только интерес
|
Жеребьевка реабилитационных программ
| Да
| Да
|
Закрытие графика
| 21–35 дней
| 14–30 дней
|
Как работают кредиты на ремонт и перепродажу недвижимости
Недвижимость приобретается за счет средств, полученных в кредит.
Бюджет на ремонт депонирован.
Средства выделяются в рамках реабилитационных программ.
Объект недвижимости продается или рефинансируется после завершения сделки.
Необходимые документы
Заемщики из США
- ИД правительства
- Контракт на закупку
- Объем работ
- Бюджет и сроки
- Краткое описание опыта работы (если применимо)
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- Доказательство наличия денежных средств
- Банковский счет в США
- ООО США + ИНН
- Детали стратегии выхода
Исправить и перевернуть
Почему стоит выбрать Nadlan Financing для финансирования проектов по покупке, перепродаже и ремонту недвижимости?
Доступ к частным и институциональным кредиторам
Высокая заемная стоимость при покупке и реконструкции.
Быстрое одобрение и закрытие сделок.
Программы, направленные на сближение с иностранными гражданами
Варианты выхода через кредиты DSCR или промежуточные кредиты
Информационный центр
FAQ
Да. Многие программы покрывают до 90% стоимости покупки и 100% расходов на реабилитацию.
Опыт помогает, но начинающие инвесторы, желающие заняться перепродажей недвижимости, также могут претендовать на это, имея более солидные финансовые показатели.
Да. Мы предлагаем специализированные программы для иностранных граждан по ремонту и перепродаже недвижимости.
Средства распределяются путем жеребьевки после проверок на каждом этапе ремонта.
Большинство инвесторов продают недвижимость или рефинансируют ее, создавая кредит с высоким коэффициентом покрытия долга (DSCR) или кредит под залог арендной платы.
Нужно финансирование для покупки и ремонта?
Кредиты на покупку и ремонт
Ремонт и переоборудование домов - отличный источник дохода, но найти подходящее финансирование может быть непросто. Для того, чтобы отремонтировать дом и выгодно перевернуть его, вам понадобится достаточный капитал. А ниже представлены наши программы ссуды на исправление и переворот, доступные по всей стране.
Исправить и перевернуть
Для инвестора, желающего приобрести и отремонтировать инвестиционную недвижимость с целью ее продажи.
Срок действия: 13 месяцев.
Мост Плюс
Для инвестора, желающего быстро приобрести или рефинансировать для перепродажи или перехода к долгосрочному финансированию
Опыт: 5+ выполненных сальто за последние 36 месяцев
Срок действия: 13 месяцев.
Тяжелая реабилитация
Для инвестора, владеющего инвестиционной недвижимостью и нуждающегося в капитале для строительства.
Срок действия: 13 месяцев.
Обналичить
Для инвестора, который владеет инвестиционной собственностью на безвозмездной основе и желает использовать эту собственность по любой причине.
Первоначальный взнос: 0% (если собственность находится в полной собственности)
Срок действия: 13 месяцев.
Готовы подать заявку сейчас?
Наш онлайн-процесс подачи заявки прост и его легко заполнить.
Вы пройдете пошаговые инструкции по процессу, а отслеживание документов станет проще простого.
Посмотрите, как это работает для других
Исправить и перевернуть
Таблица сравнения продуктов
В этой таблице показаны различия между стандартным инвестором и опытным инвестором уровня «Pro», а также то, как условия улучшаются по мере накопления вами опыта инвестирования.
Особенность | Стандартная программа (новые инвесторы) | Предпочтительная программа (для опытных) |
|---|---|---|
Необходимый опыт
| 0–2 прошедших переворота | 3+ проверенных Flips (за последние 3 года) |
Максимальное кредитное плечо покупки
| До 85% от покупной цены
| До 90% от покупной цены
|
Финансирование реконструкции
| 100% бюджета реабилитации
| 100% бюджета реабилитации
|
Общее соотношение кредита к стоимости (LTC)
| Макс 85%
| Макс 90%
|
Макс. кредит к АРВ
| 70%.
| 75%.
|
Процентная ставка
| Начиная с ~9.99%
| Начиная с ~8.99%
|
Минимальный кредитный рейтинг
| 650+
| 620+
|
Требование ликвидности
| Первоначальный взнос + расходы на закрытие сделки
| Первоначальный взнос + расходы на закрытие сделки
|
Иностранные граждане
| Приемлемо (макс. 75% LTC)
| Приемлемо (макс. 80% LTC)
|
ИСПРАВИТЬ и ПЕРЕВЕРНУТЬ
Почему стоит выбрать нашу программу кредитования Fix And Flip?
Увеличьте свой доход от наличных
С до 90% финансирование покупки и 100% финансирование ремонта, вы сохраняете больше собственных денег в кармане для масштабирования своего бизнеса
Скорость исполнения
Мы оптимизируем процесс андеррайтинга для быстрого закрытия сделки, гарантируя, что вы никогда не потеряете сделку из-за задержек финансирования.
Проценты только на использованные средства
Вы платите только проценты по средствам, потраченным на строительство. после вы изымаете их, минимизируя затраты на удержание в течение проекта.
Нет опыта
У нас есть специальные программы для новичков, а также существенные скидки для опытных профессионалов с хорошей репутацией.
Дружелюбный к иностранным гражданам
Мы кредитуем международных инвесторов, перепродающих дома в США, не требуя при этом наличия кредитной истории или вида на жительство в США.
Информационный центр
FAQ
Эти кредиты предназначены для покрытия как цена имущества и расходы на ремонт нужно было это исправить.
Ставки по нашим программам прямого кредитования обычно варьируются от 8.99% до 11.5%
Нет. Есть без штрафа за досрочное погашение, поэтому вы можете продать недвижимость или рефинансировать ее сразу после завершения работ.
Мы предлагаем программы, которые охватывают 80% от покупной цены и 100% расходов на реабилитацию. У нас даже есть специализированный Программа 100% финансирования (до 65–70 % от стоимости после ремонта) для соответствующих предложений.
Стандартный срок кредита составляет 12 месяцев., что даст вам достаточно времени для ремонта и продажи.