Nadlan Capital Group – Финансирование для иностранных инвесторов на рынке США

Логотип Nadlan Financing
Меню - Menu
Nadlan Capital Group JPG

Баллы – покупка ставок вниз

Рефинансирование недвижимости вместо ее продажи может предложить владельцам недвижимости несколько преимуществ, в зависимости от их финансовых целей и обстоятельств. Вот некоторые ключевые преимущества рефинансирования недвижимости:
Большинство кредиторов предлагают возможность снизить ставку — обычно на целый 1%. Стоимость выкупа по процентной ставке будет указана в электронной таблице предложений — обычно это 1 балл или 1 процент от суммы кредита за каждые 0.25% выкупа процентной ставки.
Покупка баллов по сути похожа на взятие еще одного кредита в рамках текущего кредита – поскольку наши ежемесячные накопления со временем окупают затраты, и с точки безубыточности мы начинаем откладывать каждый месяц до конца срока действия кредита.

Стоимость выкупа до максимального значения составляет 4 пункта, что при кредите в 100,000 4000 долларов составляет XNUMX долларов. Мы собираемся подсчитать ежемесячную экономию, разделить ее на стоимость и посмотреть, когда мы выплатим эту сумму и сколько мы сэкономим за срок действия кредита.

Пример использования баллов

Давайте продемонстрируем, когда покупка курса вниз имеет смысл в следующем сценарии:
Размер кредита: $100,000 
Первоначальная ставка по ипотеке: %6  
Минимально возможная ставка после выкупа баллов: 5%  
Стоимость выкупа ставки до максимума - 4 пункта - что составляет 4% от суммы кредита: 4000$.

Расходы по ипотеке под 6% процентов

Основная сумма + проценты Ежемесячный платеж: $599.55
Общая сумма процентов за срок действия кредита: $115,389.19   
Сумма всех платежей: $215,838.19

nadlancapitalgroup

Расходы по ипотеке под 5% процентов

Основная сумма + проценты Ежемесячный платеж: $536.82
Общая сумма процентов за срок действия кредита: $93.255.78   
Сумма всех платежей: $193,255.78

nadlancapitalgroup

Сколько лет до безубыточности?

Ежемесячная экономия с более низкой ставкой: 599.55 долларов – 536.82 долларов США = 62.73 долларов США.
Через сколько месяцев нужно вернуть 4000 долларов: 4000 долларов США/62.73 долларов США = 63.76 месяцев, что составляет 5.31 года до безубыточности.   
Общая сумма сэкономленных процентов: 115,838.19 93,255.78 долларов – 22,582.41 XNUMX долларов США = XNUMX XNUMX долларов США.