Покупка ипотечных кредитов
Покупка кредитов
Что такое ипотечный кредит на покупку жилья?
A Ипотека на покупку Эти программы позволяют заемщикам финансировать приобретение недвижимости, не оплачивая полную стоимость покупки наличными. Покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания, инвесторы в недвижимость и иностранные гражданеПредлагая гибкие условия оценки рисков, основанные на типе недвижимости, структуре дохода и статусе проживания.
At Надлан ФинансированиеМы структурируем кредиты на покупку недвижимости в различных регионах. жилая, коммерческая и инвестиционная недвижимость с использованием традиционных программ, программ DSCR и программ, основанных на активах.
Покупка кредитов
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Покупка кредитов
Подходящие типы недвижимости
Жилой интерьер | Коммерческий интерьер |
|---|---|
Дома на одну семью (SFR) | Многоквартирный дом (5+ квартир)
|
Многоквартирный дом на 2–4 квартиры
| Многофункциональная недвижимость
|
Квартиры в многоквартирных домах (с гарантией и без гарантии*)
| Ритейл
|
Таунхомс | Офисный интерьер
|
Краткосрочная и аренда жилья для отдыха
| Промышленное
|
Покупки портфеля
|
Критерии кредитования – ипотечные кредиты на покупку жилья
Типичные требования кредитора
Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
Макс. LTV
| До 80%
| До 70%
|
Кредитный рейтинг
| 640+
| 680+
|
Размер кредита Размер кредита
| $100 тыс. – $10 млн+
| 250–5 млн долл. США
|
Требование DSCR
| ≥ 1.00 (некоторые допускают <1.0)
| ≥ 1.10
|
Амортизация владения
| Физическое лицо / ООО
| ООО / Корпорация
|
амортизационный
| 30 или 40 лет
| 30 лет
|
Только интерес
| Доступны
| Доступны |
Первоначальный взнос
| на 20–25%
| на 30–35%
|
Штраф за предоплату
| По желанию
| Общий
|
Закрытие графика
| 21–35 дней
| 30–45 дней
|
Покупка кредитов
Доступны варианты кредитования для покупки недвижимости.
Обычные займы
Кредиты DSCR (коэффициент покрытия долга)
Иностранные национальные кредиты
Джамбо-ссуды
Коммерческие ипотечные кредиты
Портфельные кредиты
Необходимые документы
Заемщики из США
- ИД правительства
- Отчет о кредитных операциях
- Контракт на закупку
- Страховой переплет
- Документы ООО (если применимо)
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- Доказательство наличия денежных средств
- Банковский счет в США
- ООО + ИНН
- Анализ дохода от недвижимости (в случае инвестиций)
Покупка кредитов
Почему стоит выбрать компанию Nadlan Financing для получения коммерческих кредитов?
Доступ к более чем 3,000 кредиторам.
Экспертиза в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Благоприятное для иностранных граждан страхование
Варианты DSCR и без учета дохода
Приветствуются сложные и портфельные сделки.
Информационный центр
FAQ
До 80% для американских инвесторов и 70% для иностранных инвесторовв зависимости от типа недвижимости и профиля риска.
Да. Иностранные граждане могут на законных основаниях приобретать и финансировать недвижимость в США при наличии соответствующей структуры.
Не всегда. Программы на основе DSCR квалификация определяется на основе денежного потока от объекта недвижимости.
Да. Большинство инвестиционных и иностранных займов структурируются через LLCs.
Типичные сроки закрытия сделок варьируются от... 21–45 днейв зависимости от типа заемщика и класса активов.